愛知県･岐阜県･三重県 東海地方の医院開業,歯科医院開業の支援,居抜き,譲渡,売却 新規開業をトータルサポート
開業サービス
医院・歯科医院の独立開業にあたって
医科・歯科大学勤務の医師の先生方で、将来医院・歯科医院開業を計画されている方も多いかと存じます。
ここでは当社の、医院・歯科医院開業までの必要なプロセスをご紹介させて頂いております。
医院開業・歯科医院開業計画時の参考にして頂ければ幸いです。
開業に関する必要事項
一言に歯科医院開業と言いましても、準備せねばならない事案はさまざまです。
初期コンサルタントからはじまり、
●開業の意志確認 ●開業場所の選定 ●物件の調査
●資金計画 ●収支計画 ●設計プランの提供 ●間取り打ち合わせ
●器材の選定 ●小器械・材料薬品の選定 ●デジタル関連導入の是非
●建築関係 ●新築 ●内装 ●設計士との打ち合わせ ●工事業者との打ち合わせ
●スタッフの採用条件 ●歯科医師会及び近隣歯科医院への挨拶
●ロゴマークの作成 ●看板・広告販促ツールの作成
当社本来の業務は、先生方が開業医として成功する開業物件の紹介と契約ですが、開業までのあらゆるノウハウのご提供とアドバイスが出来ると確信致しております。
アドバイスに対する費用は頂きません。物件打ち合わせ期間中にでもお気軽にお声を掛けて頂ければと考えております。
| 診療方針の決定 | どのような診療形態を打ち出すのか。 すべての患者、すべての治療に対応するゼネラリスト。 専門的な技術を要求されるスペシャリストか。 |
| 具体的には | 予約制を採用。保険診療重点。高度な技術の発揮。 診療科目の選定。 |
| 医院の形態 | テナント開業か、ビルか、店舗か、 居抜き開業か、建て貸し開業か、土地購入新築開業か 住居併用か、医院専用か。 自宅改装開業か等必要な総費用の把握と調達方法の決定。 |
2.必要な資金の把握 必要な総費用の把握と調達方法の決定
3.収支計画の立案
4.返済計画の立案
5.開業地の選定 検討市町村 該当物件調査 市場調査 立地条件調査
6.開業地決定 市町村決定 該当物件検討
7.金融機関との交渉 融資資金は事業計画書を提出し金融機関の内諾を得る
| テナント物件 | 手続き 資金 |
賃貸契約 初期入居費用 敷金、保証金、仲介手数料 |
| 自己所有物件 | 手続き 資金 |
物件取得 登記 物件価格,登記料、司法書士手数料、不動産取得税、 |
| 医師会入会金 | 日本医師会・歯科医師会 都道府県医師会・歯科医師会 郡市歯科医師会・歯科医師会 |
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| メーカー決定基準 | 歯科医院の場合 | 診療台（ユニット）の税法上の耐用年数は7年です。
最近の診療台は製造技術は格段に進歩しており性能は従来から見ると抜群にアップしユニットカラーも大変豊富になり、術者も患者も疲れず、楽に精密に治療時間を過ごす事ができるようになっています。
この性能を長期に渡り維持する事が1番のポイントです。その為にはメンテナンスのしっかりしたメーカーが選択基準に合致することです。購入時コストも大変重要なことですが長いスパンで見たときの経済的出費も考慮すべきです。 |
| ※注意 | 現在の勤務地で保険医登録している先生が異なる県にて開業する場合は少なくとも40日前には所轄の保険課に開業地への保険医変更の手続きを必ずしてください。（あとは自動的に開業地保険課へ移ります） |
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10.医師会入会手続き この時期にスタッフ採用検討に入ります
| プランの進め方 | 医院は長い診療生活の中で必ず建物、内装等の陳腐化また周辺環境の変化に対応しなければならない時期が来ます。
修繕。模様替え、改装等。平面プランにはこうした要素も踏まえて専門家との綿密な討議を重ねていく事が賢明です。
特に歯科医院の設計は建築設計の中でも特殊な分野に属します。設計プランは歯科診療設計の経験豊富な専門家がベターです。 |
| 施工工事業者選定 内装工事契約 |
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| 設計と見積書のチェック | 費用 →設計料 現場管理費 内装費工事中の現場打ち合わせは頻繁に |
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施工業者選定 施工工事契約 建築確認書申請 |
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| 設計と見積書のチェック | 費用 →設計料 現場管理費 内装費 |
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起工式 建築工事 完成 |
工事中の現場打ち合わせは頻繁に スタッフ面接 採用 |
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エムプランの料金システムの一覧です。
ご不明な点やお気づきの点などございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
■主な業務（当社の開業物件数が一番多い歯科を例にとってみます）
| 歯科医院向け店舗、テナント他賃貸物件の依頼（媒介）を受け紹介決定の場合 |
 仲介手数料は当該賃料の１か月分（消費税別） |
| 歯科医院向け建て貸し紹介決定の場合 |
| 仲介手数料は賃料の１ヶ月分（消費税別） |
| 貸し歯科医院紹介、決定の場合 |
| 仲介手数料は賃料の１ヶ月分（消費税別） |
| 居抜き歯科医院（売買）紹介決定の場合 |
| 売買価格の規定に基づく手数料 |
| 新築用土地売買紹介決定の場合 |
| 売買価格の規定に基づく手数料 |
※上記成約時の報酬は宅地建物取引業第46条第1項の規定による媒介報酬手数料です。 ※依頼者（歯科医師）から特別の依頼による遠隔地における現地調査等に要する費用が支出された場合にはその実費を請求します。 （掛かった費用の領収書添付） |
■その他関連業務
物件依頼から物件調査期間中での報告打ち合せ時等に於いて開業に関するアドバスを致します。どんなことでも相談、お尋ねください。アドバイス費用は頂きません
| 各地勤務先紹介 |
| 無料 |
| 分院長（勤務）先紹介 |
| 無料 |
| 新築工事 設計士（1級建築士）紹介 （建築工事会社は入札方式） |
| 無料 |
| 内装工事 歯科専門デザイナー紹介 |
| 無料 |
新築工事 設計士（1級建築士）紹介 / 内装工事業者紹介（歯科医院施工経験多数） |
| 無料 |
看板デザイン、ロゴマーク,名刺ほか |
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歯科器械メーカ紹介 |
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歯科材料店紹介（但し各メーカ特約店に限る） |
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